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重庆楼市火热 有人乘飞机去买房
重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，却让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。
打飞的去买房
“元旦飞去认购了一套，最近大家还看到什么好盘吗？”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。
今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，究竟有多少成交就不知道了。”在与王女士的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆的楼市的火还能延续。”
也是元旦期间，上海的刘先生也专门跑去了重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，就匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟，不过今天打电话，这个项目的预售证还没批下来，不知是否能如期开盘。”
近两周成交激增
有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。
根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。
虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”
专家说上涨空间有限
重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。
被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士向北京晨报记者表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”
■背景
重庆房价之谜
过去：五年只涨了12%
将来：能成下一个合肥吗？
即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。根据重庆官方提供的数据，截至2016年5月上旬，整个重庆市的累计交易地票17.7万亩。
重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。
此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套)。
“还有一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。一直不涨的城市是有内在原因的，目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果说重庆要有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
12月30日，重庆市四届人大常委会第三十二次会议接受黄奇帆同志辞去重庆市人民政府市长职务的请求，接受吴刚同志辞去重庆市人民政府副市长职务的请求。
黄奇帆在重庆的15载
近几年的重庆，成为中国经济高速发展的一颗明珠。从2013年到2015年，重庆的GDP增速“三连冠”领跑全国，一个个经济案例，成为学界业界讨论的焦点。
2001年，重庆直辖4年后，黄奇帆到重庆任职，主管金融、财政、工业等领域工作。“第一把火”烧向重庆城区的烂尾楼，总投资达数十亿元，涉及拆迁户数千户、银行贷款30多亿元。
被媒体报道最多的，是黄奇帆在重庆的土地管理模式。
按照黄奇帆的计划，重庆在2002年一次性储备了主城40多万亩土地，之后20年内每年只开发5%，即2万亩左右。
2016年8月，刚刚参加工作的李力(化名)看到济南房价疯涨，便和家人商量打算在济南购房。他告诉齐鲁晚报记者，已与开发商签订购房意向书，并交纳了定金20万元。“但一直没有网签。开发商说在2017年才能网签。当时觉得也没什么，就安心等着。”
“没想到还没网签，政府的限购政策就来了，新政策要求非本市户籍必须缴纳24个月的社保或者个人所得税才能购房，我只能想办法把户口落在单位了。”李力表示，“家里是农村户口，现在挪过来，农村的福利什么都没有了。虽然没有地，但村里每年都会分一些东西。”
参加工作两年多的魏斌(化名)则是另一种状况，他告诉齐鲁晚报记者，自己老家淄博“，刚参加工作的时候不是太顺心，就想回老家，我家是城中村，不用买房。后来想了想，感觉还是留在济南比较好，机会多一点，环境也相对公平。感觉济南2016年房价涨幅很高，提前购房的同学房子都升值了至少二十万，我比较后悔。10月份，我就开始看房，虽然限购，但我认为济南房价应该会保持稳定，至少不会大降。12月份，济南加强限购，将炒房者和部分刚需购房者暂时拦在外面，这对于我这种工作了两年多的人非常有利。”
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